Luật sư ở Việt nam Oliver Massmann BẤT động SẢN - người NƯỚC ngoài MUA bất động SẢN - những GÌ BẠN PHẢI BIẾT: ghi CHÚ hướng DẪN VỀ các vấn ĐỀ LIÊN quan ĐẾN pháp LUẬT HIỆN hành TRÊN ĐẤT của NÓ VÀ hướng DẪN QUY định CHO GIAO dịch ĐẤT đai - Duane Morris Việt nam

Mục bốn dưới thảo luận về nhiều hơn nữa

Cho các mục đích Nhà nước quản lý, C N là bắt buộc cần thiết cho một số loại đặc biệt của đất liên quan giao dịch (ví dụ - về cơ bản, chuyển, quyên góp, thế chấp, hoặc góp vốn sử dụng các quyền sử dụng đất hay quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với mảnh đất)Cho đất khác liên quan giao dịch, C N tuy nhiên là tùy chọn. Xin hãy lưu ý chìa khóa khác biệt giữa công chứng và chứng nhận theo luật Việt nam. Chỉ đơn giản là đặt, công chứng, được thực hiện bởi một giấy phép, văn phòng công chứng, bao gồm cả hợp pháp hiệu lực và tính xác thực (chủ yếu là các chữ ký) của các giao dịch. Trong khi đó, giấy chứng nhận, thực hiện bởi bộ tư pháp tại huyện xã cpeople của ủy ban (XÃ), giới hạn để tính xác thực của chữ ký cho thời gian và địa điểm.

Như vậy, một công chứng viên có thể hoàn toàn trách nhiệm về thiệt hại cho khách hàng của mình nếu nội dung của các hợp đồng là kết luận không phù hợp với các quy luật.

Kể từ năm, Bộ Tư pháp của Việt nam (BỘ tư pháp) đã phát hành một số của chính thức chữ cái yêu cầu chính quyền địa phương để trực tiếp việc chính thức của đất liên hợp đồng từ xã ủy ban nhân dân (XÃ) đến văn phòng công chứng viên.

Mặc dù vậy chính thức chữ được không mỗi gia nhập hợp pháp dụng cụ và nó dừng lại ở 'một yêu cầu hướng', nhiều XÃ đã kể từ từ chối xác nhận các giao dịch bởi vì ở trên hướng dẫn.

Không giống như các Dân sự Mã của Việt nam (và) áp dụng phương pháp tiêu cực (tức là - làm bất cứ điều gì không rõ ràng hạn chế hoặc bị cấm bởi luật pháp), Luật Đất xây dựng một 'tích cực tiếp cận' đó cho tổ chức để làm chính xác những gì pháp luật nói với họ để làm gì. Thậm chí đúng hơn, các hạn chế áp dụng cho cả hai mặt của một giao dịch. Ví dụ, nếu một người bán đã rõ ràng phải để chuyển lệ lurs. nhưng người mua là không được phép nhận chuyển giao như vậy lệ lurs, không có đãi có thể được thiết lập. Trở lại ảo thuật, họ chỉ có thể có được trong trường hợp cụ thể đặt ra Luật Đất, chủ yếu là liệt kê trong Bài báo. Bất kỳ 'siêu vượt quá thẩm quyền' vi có khả năng có thể dẫn đến một bản tuyên ngôn vô hiệu của đất có liên quan liên quan giao dịch. Này, nguyên tắc của áp dụng luật phải được thực hiện vào xem xét đầy đủ khi giả vờ đang về để làm cho chính quyết định liên quan đến đất-vấn đề liên quan. So với địa phương của họ đối tác giả vờ có nhiều hạn chế truy cập vào đất. Ví dụ, hồ sơ không thể nhận việc chuyển giao quyền sử dụng đất (lệ lurs.) đối với đất nông nghiệp hoặc bất kỳ loại đất từ gia đình, cá nhân.

Chứ không phải ảo thuật chỉ có thể nhận được chuyển của lệ lurs.

từ vùng đất người sử dụng được doanh nghiệp. Điều này có thể gây ra một số khó khăn để giả vờ người có thể muốn có được đất từ, ví dụ, láng giềng cá nhân đất dùng để mở rộng của họ sản xuất hiện tại, hoặc kinh doanh trang web.

Để đi xung quanh hạn chế này, một số hồ sơ tìm cách để sử dụng một địa phương, ứng cử viên doanh nghiệp đó sẽ nhận được đất từ việc cá nhân, người sử dụng đất và chuyển giao lại cùng để các yêu cầu giả vờ.

Thậm chí như vậy, câu hỏi khác có thể phát sinh: có Thể Hồ sơ nhận được đất trực tiếp từ số khác, các doanh nghiệp bao gồm cả trong và ngoài nước có vốn đầu tư.

Theo ghi nhận trong hai Mục ở trên, dường như đang bị quấy rầy' lựa chọn để truy cập vào đất được giới hạn chính xác những gì Luật Đất đai, danh sách.

Như vậy, nếu không có bất kỳ hướng dẫn theo Luật Đất đai, ảo thuật chỉ có thể nhận được chuyển của lệ lurs. bằng cách có được vốn đầu tư từ một doanh nghiệp đất dùng. đó đã được viết hoa vào bán thủ đô của'. Quy định này là tương đối rõ ràng và không phù hợp với khác liên quan đến dụng cụ pháp lý. Thứ nhất, trong khi nó có thể cắt ra giá trị của một dự án đầu tư từ một kế toán góc độ, việc chuyển giao giá trị như vậy là không được ở nơi khác khác hơn là Luật Đất đai. Điều này làm cho việc thực hiện trên machenism về mặt kỹ thuật, bị tê liệt. Thứ hai, câu hỏi còn lại để được nhìn thấy như là để cho dù việc chuyển hàng đầu tư vốn có thể được coi như chuyển của dự án đầu tư', tài sản hoặc thậm chí công bằng của người bán(s). Mỗi loại chuyển dứt khoát sẽ dẫn đến pháp lý khác nhau, doanh nghiệp kế toán và những hậu quả. Này, chính của BỘ tài nguyên, cho biết các Bộ Tài chính, sẽ sớm đề một hướng dẫn chi tiết. Nó cũng là xác nhận như vậy vốn đầu tư chuyển đã được thực hiện trong một số tỉnh ở Nam Việt nam, nhưng chúng tôi không cung cấp thông tin chi tiết hơn về cách nó được bố trí trong ánh sáng của các kỹ thuật trên những trở ngại. Đất Luật nói rằng việc giải quyết lệ lurs của vỡ nợ và giải thể công ty sẽ phải chịu chung quy định của pháp luật.

Thật không may, những 'luật' cho là doanh nghiệp và pháp luật, được đánh giá cao nhất, Luật Phá sản xuất hiện để tham khảo lại vấn đề này để quy định của pháp Luật Đất của nó và hướng dẫn quy định.

Này, chiếu chéo, theo chính của BỘ tài nguyên, gây khó khăn trong việc xử lý đất của công ty phá sản. Mặc dù Luật Nhà ở khu dân cư cho phép giả vờ để sở hữu một số hình thức của nhà dân cư (ví dụ - căn biệt thự.), họ đối mặt với vấn đề trong việc mua lệ lurs. cho nhà như vậy trong nhiều lý do BỘ tài nguyên nên tích cực giải quyết vấn đề, và cung cấp chi tiết hướng dẫn trên mọi khía cạnh liên quan đến phép mua lại quá trình. BỘ tài nguyên nên làm việc vào các giải pháp của một số điểm chưa rõ ràng trên quyền sử dụng đất nước Ngoài đầu Tư các Doanh nghiệp ("giả vờ") hợp tác với (tôi) Bộ Quốc Phòng (i) Bộ nội Vụ Công cộng với sự tôn trọng đến khu vực đó phải được bảo đảm trong các điều khoản về an ninh quốc gia và quốc phòng trong mỗi tỉnh và do đó sẽ không cho phép giả vờ hoặc khách hàng nước ngoài để sở nhà đất ở đó.